近年美國經濟因政治不確定性與通脹壓力而動盪加劇。隨著美國政府政策頻繁調整與地緣衝突升溫，眾多香港投資者開始尋找更穩定的資產避險之處。若您正在為資金尋找一處「安全港」，阿聯酋（UAE）的蓬勃經濟與熱鬧樓市或許是您的下一個理想目的地。阿聯酋最熱門的投資地點，一篇就懂！
朱美拉村圈 (Jumeirah Village Circle, JVC), 杜拜
朱美拉村圈 (Jumeirah Village Circle, JVC) 因其高回報和高品質生活方式選擇而深受買家喜愛，價格親民。JVC 位於杜拜東南部的一個大型綜合社區，注重融入綠化空間的元素於住宅發展中，營造宜居且現代化的生活環境定位為一個自給自足、家庭友好且價格相當親民的社區。
JVC 是杜拜所有地區中的公寓交易量之冠，25年3月單月售出 2,200 套公寓，領先其他杜拜地區。最近 JVC 的寫字樓數量也持續增加，隨著湧入杜拜的人口增加和地鐵開通後，朱美拉地區作為四通八達的核心，租務需求預期相當蓬勃，回報率可達約 8-10%*。
商務港 (Business Bay), 杜拜
商務港 (Business Bay) 仍是投資者尋求高短期租金回報的熱點，特別受外國投資者追捧，地理位置十分優越。
這裡靠近 DIFC 和杜拜市中心 (Dubai)，以及迷人的杜拜運河 (Dubai Canal) 景觀，靠近地標哈利法塔 (Burj Khalifa)，商務港是商業與住宅融合的黃金地段，吸引高端專業人士與企業租戶。其現代化的基礎設施與便利的地理優勢，使其成為投資熱點。租金收益率預計為約 5-7%*，並擁有強勁的二手市場需求。
雲溪港 (Dubai Creek Harbour), 杜拜
杜拜雲溪港 (Dubai Creek Harbour) 由知名發展商 Emaar 打造，定位為未來杜拜的市中心，靠近杜拜國際機場 (約10分鐘車程) 及杜拜市中心 (約15分鐘車程) 。
擁有未來杜拜最大的 Dubai Creek Mall 和未來杜拜最高杜拜雲溪塔 (Dubai Creek Tower) 的景觀為特色，租金收益率為 6-7%*，並伴隨穩定的價值增長。該地區吸引尋求奢華生活與強勁投資潛力的買家。
杜拜南區 (Dubai South) , 杜拜
杜拜南區 (Dubai South) 正成為投資者尋求經濟實惠和長期增長的首選地，地理位置優越。杜拜南區擁有世博城 (Expo City)和馬克圖姆國際機場 (Al Maktoum International Airport)，該機場將會吸收杜拜國際機場的所有客流。該地區租金收益率為 6-8%*，預計到 2030 年價值增長 15-25%*。
隨著 AED 128B 機場擴建項目推動需求，2025 年初已錄得超過 AED 15B 的交易額。附近的世博城 (Expo City) 不定時舉辦大型展覽及高峰會議。
法希德島 (Fahid Island), 阿布扎比
Fahid Island 正吸引投資者關注，結合高端沿海生活與成長潛力，地理位置優越。坐落在阿布扎比 (Abu Dhabi) 的原始海岸線旁，該島提供高端別墅及公寓選擇，租金收益率約為 6-8%*。
作為政府重視的島嶼，鄰近 Yas Island 而成為近期矚目的投資熱點，部分項目擁有直觀 Disneyland 的景觀，其地理位置優勢讓其成為Yas Island 及 Saadiyat Island 的重要橋樑。該島提供高雅生活方式，穩定的樓價增長潛力得到追求長期回報的聰明投資者的追捧。隨著 AED 128B 機場擴建項目推動需求，2025 年初已錄得超過 AED 15B 的交易額。附近的世博城 (Expo City) 不定時舉辦大型展覽及高峰會議。
亞斯島 (Yas Island), 阿布扎比
亞斯島 (Yas Island) 被譽為阿布扎比的娛樂天堂，坐擁多個世界級玩樂景點。因其生活方式、家庭吸引力及租賃潛力而受到投資者關注，環境規劃完善。
這裡擁有世界級的主題公園（如法拉利世界、華納兄弟世界）、F1 賽道和高爾夫球場。租金收益率約為 6-8%*，該島提供充滿活力的環境。該島已宣佈成為全球第七個 Disneyland 的選址，消息令所有項目被搶購一空，展現強勁的市場需求。
馬爾詹島 (Al Marjan Island), 拉斯海瑪
Al Marjan Island 的需求正在上升，投資者因其沿海生活方式和即將開幕的 Wynn 永利賭場度假村，劃時代成為中東的新地標而受到關注，預計成為熱門的旅遊及投資勝地。
憑藉海灘前沿位置和品牌住宅，該島租金收益率可達 7-9%*，部分地區年增長率超過 20%*。拉傑國際機場 (RAK International Airport) 的近期擴建，包括一個 30,000 平方公尺的新航廈，預計將吸引更多來自世界各地的遊客，進一步提升投資潛力。
如果你正在為你的資金尋找一個理想落腳點，那可以積極考慮把資金投放在阿聯酋樓市這一個正在火熱攀升的市場。
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*租金回報率及數據只供參考, 確實回報因應市場價格而浮動
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